Vanaf 1 juli 2011 wordt het tijdelijk gunsttarief van 6% BTW op renovatiewerken aan privé woningen ouder dan 5 jaar definitief.

Ook het plaatsen van een nieuwe parketvloer of het renoveren van een bestaande valt onder dit gunstarief.

Hieronder vindt u de verschillende situaties waarop dit tarief van toepassing is.*

 

Verlaagd 6% BTW tarief bij de renovatie van woningen.

 

 

Wie renovatie- en/of herstellingswerken aan zijn woning laat uitvoeren (het mag ook een tweede verblijf betreffen), kan dat tegen 6 % BTW in plaats van 21 %. De aannemer mag 6% aanrekenen zowel voor de materialen als voor zijn werkuren (bouwheren die echter zelf de materialen kopen, moeten op deze aankopen 21% BTW betalen).
Om van deze fiscaal voordelige maatregel te genieten, moet wel aan een aantal voorwaarden voldaan worden:

 

  • De woning dient uitsluitend of voor meer dan de helft gebruikt te worden als privéwoning. Voor gebouwen van gemengd gebruik waar het privégedeelte groter dan het beroepsgedeelte, bedraagt het BTW-tarief ook 6 % voor werken uitgevoerd aan het beroepsgedeelte. Indien het beroepsgedeelte groter is dan het privégedeelte zal een opsplitsing gemaakt worden. Wanneer er enkel werken aan het beroepsgedeelte worden uitgevoerd zal dit ook aan 21% BTW gebeuren.

 

  • De woning dient minstens 5 jaar geleden voor het eerst in gebruik zijn genomen.

 

  • De werken dienen rechtstreeks aan de eindgebruiker (eigenaar of huurder) gefactureerd te worden.

 

  • De renovatiewerken zijn werken die betrekking hebben op de privéwoning zelf en die voldoen aan volgende voorwaarden wat parketvloeren betreft:

      - Het betreft vloerbekleding (parket, laminaat …) die permanent wordt bevestigd of ter plekke op maat wordt gesneden volgens de afmetingen van de te bedekken ruimten

      - Het opschuren en afwerken van bestaande parketvloeren (opgelet, het louter reinigen en herafwerken van een parketvloer valt niet onder deze maatregel)

       

  • De bouwheer dient de aannemer een attest bezorgen waarin hij verklaart dat de woning ouder dan 5 jaar is én dat ze bestemd is voor privaat gebruik.
    W&A Parket voorziet u van zo een voorgedrukt formulier die u enkel hoeft in te vullen en ondertekend terug te sturen.

 

 

Verlaagd 6% BTW tarief bij het uitbreiden  van woningen.

 

Deze fiscale gunstmaatregel geldt ook wanneer men een woning, die langer dan 5 jaar in gebruik is genomen, vergroot door bijvoorbeeld een veranda of een slaapkamer bij te bouwen of door de woonkamer of keuken uit te breiden.
De oppervlakte van het oude gedeelte van de woning na de werken moet wel groter blijven dan de helft van de totale oppervlakte van de woning.
Als de uitbreidingswerken groter zijn, zal de BTW-controleur dit beschouwen als nieuwbouw en moet 21% BTW betaald worden.

 

 

Verlaagd 6% BTW tarief bij het afbreken en herbouwen van woningen

 

Een oude woning (voor meer dan de helft) afbreken en herbouwen valt normaal gezien niet onder de 6% regel.
Dit is echter wel het geval wanneer voldaan wordt aan een aantal voorwaarden:

 

  • De woning moet in één van volgende 32 steden gelegen zijn: Aalst, Anderlecht, Antwerpen, Bergen, Brugge, Brussel, Charleroi, Dendermonde, Doornik, Elsene, Etterbeek, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, La Louvière, Leuven, Luik, Mechelen, Moeskroen, Namen, Oostende, Roeselare, Schaarbeek, Seraing, Sint-Gillis, Sint-Jans-Molenbeek, Sint-Joost-ten-Node, Sint-Niklaas, Ukkel, Verviers en Vorst.

 

  • De woning dient uitsluitend of voor meer dan de helft gebruikt te worden als privéwoning. Voor gebouwen van gemengd gebruik waar het privégedeelte groter dan het beroepsgedeelte, bedraagt het BTW-tarief ook 6 % voor werken uitgevoerd aan het beroepsgedeelte. Indien het beroepsgedeelte groter is dan het privégedeelte zal een opsplitsing gemaakt worden. Indien er enkel werken aan het beroepsgedeelte worden uitgevoerd zal dit ook aan 21% BTW gebeuren.

 

  • De aard van het gebouw voor de werkzaamheden is van geen belang.


  • De bouwheer kan een natuurlijk persoon zijn of een beroepsoprichter. De bouwheer moet het oude gebouw (laten) afbreken en het nieuwe gebouw (laten) oprichten. Is men een beroepsoprichter, dan kan het verlaagd tarief worden toegepast op de afbraak en heropbouw van een woning, wanneer men de koper op voorhand kent en wanneer men weet dat de woning hoofdzakelijk voor privé gebruik zal worden aangewend. Ook de afbraak en heropbouw van woningen door een bouwheer bestemd voor verhuur als privéwoning, vallen onder toepassing van het verlaagd tarief.

 

  • Het is niet verplicht dat er één nieuwe woning wordt opgericht per oud afgebroken gebouw (bvb men mag een oude loods afbreken en daar 2 nieuwe woningen bouwen).

 

  • Voor de afbraakwerken moet de bouwheer een verklaring indienen samen met een afschrift van de stedenbouwkundige vergunning en het aannemingscontract bij het plaatselijke BTW-controlekantoor dat bevoegd is voor het ambtsgebied waarin het gebouw gelegen is en dit voor de BTW opeisbaar wordt (dus voordat er gefactureerd wordt, of voordat een betaling wordt gedaan, of voordat de werken beëindigd worden). In de verklaring moet ondermeer staan dat het gebouw dat men laat (of zelf) zal afbreken en laat heropbouwen, hoofdzakelijk zal aangewend worden als privéwoning. De bouwheer moet een afschrift van deze verklaring aan de aannemer(s) overhandigen.

 

*Bron: Confederatie Bouw en Ministerie van Financiën